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房地产市场持续稳定 支撑经济作用显著
上报单位:  发布时间:2017-09-25   字体大小:[ ]
  

                            

 

房地产市场持续稳定 支撑经济作用显著 

                        ——党的十八大以来合肥房地产市场发展综述

 

 

房地产业作为国民经济的基础产业和先导产业,在不断满足与改善居民住房需求,拉动内需和带动相关行业发展以及扩大就业等方面发挥着重要作用。十八大以来,在经济快速发展的带动下,我市房地产开发投资年均增速保持两位数,商品房市场健康发展,企业综合实力不断增强。

一、房地产投资增长较快,支柱产业地位稳固

(一)房地产投资保持两位数增长

2016年,全市房地产开发投资为1352.59亿元,是2012年的1.48倍,年均增速10.3%。其中,住宅投资861.02亿元,是2012年的1.5倍,年均增长10.5%快于全市年均增速0.2个百分点,住宅投资占全部房地产开发投资的比重为63.7%,较2012年提高0.4个百分点;商业营业用房完成投资234.13亿元,是2012年的1.6倍,年均增长13.3%,占全市的比重由2012年的15.5%提高到2016年的17.3%;办公楼完成投资120.86亿元,是2012年的1.6倍,年均增长13.3%,占全市的比重为8.9%,高于20120.9个百分点;其他投资136.58亿元,是2012年的1.1倍,年均增长3.3%

 (二)县域投资增长快于城区

2016年,县域(指四县一市)房地产开发投资354.75亿元,是2012年的1.8倍,年均增长15.5%,快于全市房地产投资年均增速5.2个百分点,占全市房地产投资的比重由2012年的22.7%提高到2016年的26.2%

 2016年,四大主城区完成房地产开发投资73.86亿元,是2012年的1.2倍,年均增速5.5%,占全市的比重虽较2012年有所下降,但仍过半,达57.2%。其中,包河区房地产投资355.71亿元,是20122.2倍,年均增长21.9%,是主城区中增速最快的;占全市房地产投资的比重超四分之一,达26.3%,较2012年提高8个百分点。

房地产开发投资分区域情况

 

 

 

 

单位:亿元、%

市县区

2016年投资

年均增速

占全市比重

2012年倍数

全 市

1352.59

10.3

100.0

1.5

主城区

773.86

5.5

57.2

1.2

开发区

223.99

26.1

16.6

2.5

县 域

354.75

15.5

26.2

1.8

 

 

 

 

 

 

 

 

(三)房地产业支撑经济作用增强

2016年房地产业实现增加值375.65亿元,是20121.7倍;占全市生产总值的6%,较2012年提高0.6个百分点;对GDP的贡献率为7.1%,高于20124.4个百分点;拉动GDP增长0.7个百分点,较2012年提高0.3个百分点。同时,房地产开发业作为国民经济基础性产业,还直接或间接带动了如建筑、建材、钢铁、水泥、冶金、纺织、化工、机械、家用电器、家具、装修装饰以及居民服务等上下游70多个产业的发展,为促进宏观经济平稳向好起到了重要的拉动作用。

二、商品房市场供需两旺,住宅结构不断优化

(一)商品房市场供应充足

2016年,全市房屋施工面积达7818.54万平米,是2012年的1.3倍,年均增长6.5%。其中,住宅施工面积4680.41万平方米,是2012年的1.1倍,年均增长2.5%。房屋竣工面积1180.33万平方米,是2012年的1.3倍,年均增长6.4%。其中,住宅竣工面积860.61万平方米,是2012年的1.2倍,年均增长4.4%。房屋施工面积、竣工面积的不断增加,商品房市场供应充裕。

(二)市场销售旺中趋稳

十八大以来,合肥房地产市场一直处于温和上涨态势,2014 “9.30房贷新政等实施后,房地产市场的刺激作用凸显,在全国房价大幅上涨的刺激下,我市房价从2015年底开始补涨,甚至一度领涨全国,直至201610月,重启新一轮的限购限贷政策,尤其在习近平总书记指出:房子是用来住的,不是用来炒的定位后,市场逐渐回归理性。2013-2015年,我市成交量稳定在1600万平方米左右;2016年,成交量出现大幅补涨行情,销售面积首次突出2000万平方米。2013-2016年,房地产销售面积年均增长14%。其中,住宅销售面积年均增长11.2%,全市商品房销售市场呈现健康发展的良好势头。

(三)改善型住房渐成主流

十八大以来,随着我市城镇化水平加快,人均收入不断提高和二孩政策的效应显现,以90-144平方米为代表的改善性住房需求不断释放,渐成主流。2016年,全市住宅销售面积1705.72万平方米,年均增长14%。其中,90-144平方米户型销售面积1075.59万平方米,年均增长15.6%,快于住宅年均增速1.6个百分点,占住宅的比重由2012年的53.8%提高到2016年的63.1%90平方米以下户型销售面积453.22万平方米,年均增长2.2%,占住宅的比重为26.6%144平方米以上户型销售面积176.9万平方米,年均增长15.1%,占住宅的比重是10.4%

三、资金保障有力,企业实力不断壮大

(一)资金供应较为充足

2016年,全市房地产开发实际到位资金2211.58亿元,是2012年的1.9倍。其中,国内贷款343.16亿元,企业自筹资金438.67亿元,其他资金1429.75亿元,分别占实际到位资金合计的15.5%19.8%64.7%。十八大以来,全市房地产开发实际到位资金年均增长17.7%,快于房地产开发投资年均增速7.4个百分点,充分满足了房地产开发建设的资金需求。

(二)“去库存”取得实效

十八大以来,我市房地产市场去库存效果明显。2016年,全市商品房去库存周期1.2年,较2012年缩短0.7年。其中,住宅、办公楼、其他物业类型去库存周期分别是0.50.82.7年,分别较2012年缩短1.12.914.8年;商业营业用房的去库存周期由2012年的1.8年延长到2014年的5.7年,到2016年缩短为2.6年。

(三)企业实力显著增强

十八大以来,我市房地产开发企业呈现数量减少、规模壮大的发展趋势。截止2016年底,全市房地产开发企业575家,比2012年减少130家;2016年,房地产开发企业资产合计为6604.42亿元,是20122.08倍,年均增速20.1%;企业户均资产为11.49亿元,增长1.51倍。主营业务收入超过千亿元,达到1242.59亿元,年均增长18.1%

(四)就业扩大收入增加

房地产开发业不但自身容纳了众多的劳动者就业,还带动了房地产中介、物业等紧密相关行业发展壮大,为社会提供了大量不同层次的就业岗位,有效拉动社会就业,提高了居民收入水平。2016年,城镇非私营企业中,房地产业从业人员 3.53万人,比2012年增加1.04万人,增长41.8%;房地产业从业人员平均工资6.67万元,是2012年的1.66倍,年均增长13.5%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

送:市委、市人大、市政府、市政协,省统计局。

发:各县区、开发区主要领导、分管领导,局机关各处室、普查中心,各县区统计局、开发区经贸发展局,国家统计局合肥调查队,省内各市及相关省会城市。市直各部门。

 

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